Eine Immobilie zu verkaufen ist nicht so einfach wie viele denken. Wir haben dir die wichtigsten Tipps für den Verkauf einer Immobilie zusammengestellt.

Grundbuchauszug

Die Besitzverhältnisse eines Hauses oder einer Wohnung sind im Grundbuch verzeichnet und zeigen auf, wer tatsächlicher Eigentümer ist und ob Wegerecht für Personen oder Leitungen vorhanden ist, die auf dem Grundstück liegen. Sie sollten daher immer einen Grundbuchauszug zur Hand haben.

Energieausweis

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung sieht der Gesetzgeber vor, dass ein Energieausweis vorhanden sein muss. Mit diesem Ausweis kannst du potentiellen Käufern die energetischen Gesichtspunkte der Immobilie nahelegen. So lässt sich anhand der Werte die zu erwartenden Heizkosten einschätzen.

Verkaufspreis

Um eine Immobilie erfolgreich verkaufen zu können benötigst du eine Einschätzung des aktuellen Marktwertes. Bietest du deine Immobilie zu günstig an kannst du deine Immobilie zwar schnell verkaufen, allerdings verzichtest du dann möglicherweise auf einen Teil deiner Erlöse.

Setzt du hingegen den Preis zu hoch an wirst du deine Immobilie nur schwer verkaufen können. Sieh dir vergleichsweise ähnliche Häuser an oder engagiere einen Immobilienmakler, um eine realistische Einschätzung des Wertes der Immobilie zu erhalten.

Verkaufswertermittlung

Den aktuellen Marktwert einer Immobilie stellt man auch mithilfe einer Wertermittlung fest, die von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird. Dies ist erforderlich beim erfolgreichen Kauf und Verkauf einer Immobilie. Es handelt sich hierbei auch um ein gängiges Verfahren bei Scheidung, Erbschaft, Zwangsversteigerung und Vermögensaufteilung.

Anzeige aufgeben

Bevor man seine Immobilie anbietet stellt sich die entscheidende Frage, ob man sie selber verkaufen möchte oder einen Makler damit beauftragt. Dieser verfügt in der Regel über einen guten Marktüberblick und fundierte Marktkenntnis. Durch die Vermarktung und Besichtigung deiner Immobilie nimmt dir ein Makler viel zusätzliche Arbeit ab.

Jetzt wird verkauft

Sobald die ersten Besichtigungstermine feststehen heißt es, sich und die Immobilie gut zu präsentieren. Tritt freundlich auf und halte alle Unterlagen auf Wunsch bereit. Beantworte alle Fragen wahrheitsgemäß und verschweige auf keinen Fall irgendwelche Mängel, die dir bekannt sind.

Der Notar

Grundsätzlich läuft der Immobilienverkauf über einen Notar. Bestehe als Verkäufer darauf, dass der Käufer eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorlegt. Sobald beim Notar alle Vertragsfeinheiten geklärt und der Vertrag unterschrieben wurde wird das finanzielle geregelt. Der Notar trägt die Auflassungsvormerkung ein. Erst danach tätigt der Käufer die entsprechende Zahlung. Nach Eingang der Zahlung kümmert sich der Notar um die endgültige Überschreibung der Immobilie.